COMPRAR UNA CASA EN HONDURAS EXIGE INGRESOS ELEVADOS, SEGÚN INFORME

Tegucigalpa, 11 de septiembre de 2025.

Un reciente informe de La Prensa expone que adquirir una vivienda en Honduras se ha vuelto un desafío incluso para familias con ingresos medios altos. Aun con un salario mensual de 50,000 lempiras, más del doble del salario mínimo, no es posible acceder a una vivienda promedio en el mercado actual.

Precios elevados de la vivienda

Los precios de las casas inician en aproximadamente 1.5 millones de lempiras, incluso para unidades básicas con tres habitaciones. En ciudades como San Pedro Sula, el valor promedio de una vivienda se ubica en 2.5 millones de lempiras o más, llegando a superar los 4 millones en determinadas zonas residenciales.

Limitaciones del financiamiento

El análisis muestra que, para comprar una vivienda de 2.2 millones de lempiras, el ingreso requerido varía según la fuente de financiamiento:

• Banhprovi, con una tasa de interés del 7 %, exige un ingreso mínimo de 40 000 lempiras mensuales.

• El Régimen de Aportaciones Privadas (RAP), con tasas del 11.5 %, demanda al menos 60 000 lempiras de ingreso.

• En la banca privada, con tasas cercanas al 14 %, el ingreso mínimo necesario asciende a 71 000 lempiras mensuales.

Insuficiencia de recursos públicos

Desde inicios de 2025, Banhprovi no ha recibido nuevos fondos del Gobierno, lo que ha limitado de manera significativa la construcción y financiamiento de vivienda social. Actualmente, alrededor del 70 % del mercado depende de la banca privada, donde las condiciones de acceso son más restrictivas.

Déficit habitacional

El déficit habitacional en Honduras supera las 1.6 millones de viviendas, de las cuales unas 970 000 aún deben edificarse. En 2024 se dejaron de construir aproximadamente 18 000 unidades, mientras solo se completaron unas 12 000, lo que agrava la brecha entre la oferta y la demanda.

El informe concluye que la adquisición de vivienda en Honduras está cada vez más restringida a sectores con ingresos altos, mientras amplios segmentos de la población permanecen excluidos del mercado formal. La falta de financiamiento público y las tasas de interés elevadas en la banca privada contribuyen a una crisis habitacional que amenaza con profundizarce en  los próximos años.

Fuente: La Prensa